ООО «Правовой Центр» является аккредитованным Консультационно-Методическим Центром по сертификации в 2-х ведущих системах сертификации:
«Стандарт-Гарант» и «Бизнес-Сертифика», на соответствие международным стандартам по качеству серии ISO.

Сертификаты ISO – официальные документы, подтверждающие высокую степень надежности Вашего предприятия и гарантирующие качество выпускаемого продукта/оказываемой услуги. Подробнее...
Сертификация ISO

покупка и продажа жилой недвижимости

ипотека: подбор банка, квартиры, проведение сделки

сложные сделки: съезд, разъезд, обмен, переезд в црс

оформление сделок с земельными участками

полное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью

жилая недвижимость:

- аренда жилой недвижимости

коммерческая недвижимость:

- нежилые помещения и офисы

- магазины и торговые центры

- промышленная недвижимость

- автопаркинг

- гостиничные комплексы

- незавершенное строительство

- аренда коммерческой недвижимости

недвижимость в других регионах России

зарубежная недвижимость

оценка машин и оборудования (в т.ч. восстановительного ремонта)

оценка недвижимости

оценка бизнеса, ценных бумаг и интеллектуальной собственности

оценка финансового состояния и составление бизнес-планов

правовые аспекты оценочной деятельности

юридические консультации

регистрация предприятий «под ключ»

представительство в судах

разработка договорных схем, структурирование сделок

урегулирование корпоративных конфликтов

комплексное юридическое сопровождение деятельности предприятий

налоговый и бухгалтерский учет

восстановление бухгалтерского учета

 

Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество
категория: Новости

С 1 марта 2010 г. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать в новой редакции. Его положения значительно упростят процедуру регистрации
С 1 марта 2010 г. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать в новой редакции. Его положения значительно упростят процедуру регистрации для заявителей. Рассмотрим наиболее важные нововведения.

Документы на регистрацию можно отправлять по почте


Теперь необязательно терять время в очереди, чтобы сдать документы на государственную регистрацию. В соответствии с измененным Законом заявление, а также другие необходимые документы можно подать двумя способами.

1. Непосредственно посетить орган, осуществляющий регистрацию, и передать документы «из рук в руки» (для этого в большинстве случаев приходится записываться на прием заранее либо стоять в очереди).

2. Отправить документы по почте. При этом письмо пересылается с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Пересылая документы на регистрацию по почте, необходимо иметь в виду следующее:

- подпись заявителя на заявлении, а также сделка (договор) должны быть нотариально удостоверены. Это правило распространяется и на договор купли-продажи квартиры (который обычно не подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Однако если заявитель отправляет такой договор на регистрацию по почте, его необходимо заверить у нотариуса;
- к заявлению должны быть приложены копия паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность физического лица), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо);
- если действует представитель, то к заявлению должна быть приложена нотариально удостоверенная доверенность.

Осуществляя регистрацию через почту, заявитель может рассчитывать на то, что ему вышлют уведомление (расписку) в получении документов — его направят по указанному в заявлении адресу в течение следующего рабочего дня после дня получения.

Два в одном — кадастровый учет и регистрация


С 1 марта гражданам для оформления недвижимости больше не нужно обращаться вначале в Роснедвижимость (для получения кадастрового паспорта), а затем в регистрационную палату (для подачи заявления о регистрации) — достаточно воспользоваться только услугами Росреестра (объединенная структура Роснедвижимости и ФРС) и одновременно с заявлением о регистрации подать заявление о государственном кадастровом учете. При этом процедура регистрации должна быть завершена в течение месяца со дня принятия документов.

Если заявителю откажут в постановке на кадастровый учет, то в письменной форме уведомят о возврате документов и укажут причину. Одновременно вернут и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию, — при повторном обращении его снова можно использовать.

Информация из ЕГРП через Интернет


Как известно, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), носят открытый характер. Это означает, что любое лицо вправе обратиться в регистрационную службу и получить соответствующую информацию. По новым правилам такие запросы также можно отправлять по почте. При этом подпись заявителя и копии документов, приложенных к запросу, должны быть нотариально заверены. Все это, конечно, увеличивает расходы на получение выписки из ЕГРП.

Для сравнения: при обращении за сведениями из ЕГРП непосредственно в «окошко» регистрационной службы придется заплатить только 100 руб. Отправляя запрос по почте, заявитель платит намного больше (100 руб. — плата за сведения из ЕГРП; приблизительно 500–1000 руб. — за удостоверение подписи и копий документов у нотариуса).

Новшеством можно считать и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Интернет. Как сказано в законе, запрос можно отправить «посредством использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи», а также «посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП». Правда, пока что система получения выписок через Интернет до конца не разработана. Но то, что в законе эту возможность предусмотрели, — уже большой шаг вперед.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
_______________________
* В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
По материалам mkr.mos.ru

Назначение платежа / Новая пошлина (с 29.01.2010 г.) / Старая пошлина (до 29.01.2010 г.)

За государственную регистрацию: прав на предприятие как имущественный комплекс; договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса; ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс / 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 тыс. руб. / Не более 30 тыс. руб.

За государственную регистрацию: прав на недвижимое имущество; ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество; договоров об отчуждении недвижимого имущества / Для физических лиц — 1 тыс. руб.; для организаций — 15 тыс. руб. / Для физических лиц — 500 руб.; для организаций — 7,5 тыс. руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме / 100 руб. / 50 руб.

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества / 200 руб. / 100 руб.

За внесение изменений в записи ЕГРП / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб.

За государственную регистрацию договора об ипотеке (включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество) / Для физических лиц — 1 тыс. руб.; для организаций — 4 тыс. руб. / Для физических лиц — 500 руб.; для организаций — 2 тыс. руб.

За соглашение об изменении или расторжении договора об ипотеке (включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП) / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб.

За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации / Для физических лиц — 200 руб.; для организаций — 600 руб. / Для физических лиц — 100 руб.; для организаций — 300 руб.
 
Дата публикации: 18 марта 2010 

  Подробнее...

 
 
«С рынка почти полностью ушли инвесторы»
категория: Новости

Строители в России конца кризиса пока не замечают. Лишь 8% руководителей строительных организаций уверены, что ситуация в отрасли в этом году улучшится. А объёмы строительства в России
 
Дата публикации: 18 марта 2010 

  Подробнее...

 
 
Московские миллионеры останутся без новых квартир. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дефицит элитного предложения
категория: Новости

Переизбытка элитного предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы не было никогда. Кризис эту ситуацию только усугубил: в прошлом году силы девелоперов были брошены на достраивание
 
Дата публикации: 18 марта 2010 

  Подробнее...

 
 
Что скрывают риелторы
категория: Новости

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному – как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный HR-директор по
по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».

Не беспокоить

Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» - не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так никогда не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

С точным адресом

Лучший вариант для покупателя – если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников. Главный признак такого объявления – максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры.

Без точного адреса

Если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома – это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение – первичное жилье, там номера квартир еще могут не быть присвоены). И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится – сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник – торгует контактами.

Объявления-двойники

Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) – это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает. Схема простая. Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута – клиент на просмотр объекта уже пришел.

Искусственно «освеженные» объявления

Если объявление размещено на сайте 3 минуты назад, но уже имеет несколько сотен просмотров, то, возможно, объект «завис в продаже». Продавцы, пользуясь особенностью интерфейса большинства сайтов, меняют в объявлении 1-2 символа, и он сразу взлетает на самый верх (по дате размещения). И получается, что объект только «появился в продаже», а уже вызвал огромный интерес. Проверить подозрения несложно – обычно объявлениям присваивается порядковый номер (или id), который не меняется. Просто посмотрите id соседних объявлений (или создайте свое тестовое) и сравните, насколько его номер будет больше.

Объявление-приманка

Распространенный прием – размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается. Квартира при этом с хорошими параметрами - привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить…». Характерный признак такой ситуации – указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных – больше половины.

Квартира за $1

Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните – поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены». А также, что объект выпадет среди первых при поиске «по возрастанию цены».

Техничная накрутка цены

И напоследок поучительная история. Один человек, желая подороже продать свою квартиру, договорился с соседями из ближайших домов, и в «листингах» (перечнях объектов, выставленных на продажу) появилось несколько объявлений со средними по рынку ценами. Когда же по ним звонили, хозяева отвечали, что квартира уже продана. Затем еще несколько таких «подставных уток», уже с большими ценами. И опять – «продано». Когда же появилось объявление о настоящей продаже, цена выше средней на квартиру уже не казалась завышенной.
 
Дата публикации: 18 марта 2010 

  Подробнее...

 
 
Памятка покупателю деревянного загородного дома
категория: Новости

В настоящее время рынок деревянных домостроений в России представлен не самым лучшим образом. Большинство покупателей по-прежнему отдают предпочтение традиционным материалам типа кирпича
 
Дата публикации: 18 марта 2010 

  Подробнее...

 
 

 
 
 
 

 

Офисное помещение

 

 

Земельный участок

 

 

Склад

 

 

Склад (подвальное помещение)

 

 

Дачный участок с домом

 

   все предложения...

 
 
 

 

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (г. Дубай)

 
 
 
 

  Все предложения

  Коммерческая недвижимость

  1- комнатные квартиры, комнаты

  2-х комнатные квартиры

  3-х комнатные и более квартиры

  Недвижимость в других регионах России

  Зарубежная недвижимость

  Аренда жилой недвижимости

  Аренда коммерческой недвижимости

 
 

 
Главная  |  О компании  |   Недвижимость  |   Библиотека  |   Законодательство
 

ООО "Правовой центр"
Адрес: 685000, Магадан, ул. Ленина, д.22/2
Тел.: (4132) 62-33-99