ООО «Правовой Центр» является аккредитованным Консультационно-Методическим Центром по сертификации в 2-х ведущих системах сертификации:
«Стандарт-Гарант» и «Бизнес-Сертифика», на соответствие международным стандартам по качеству серии ISO.

Сертификаты ISO – официальные документы, подтверждающие высокую степень надежности Вашего предприятия и гарантирующие качество выпускаемого продукта/оказываемой услуги. Подробнее...
Сертификация ISO

покупка и продажа жилой недвижимости

ипотека: подбор банка, квартиры, проведение сделки

сложные сделки: съезд, разъезд, обмен, переезд в црс

оформление сделок с земельными участками

полное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью

жилая недвижимость:

- аренда жилой недвижимости

коммерческая недвижимость:

- нежилые помещения и офисы

- магазины и торговые центры

- промышленная недвижимость

- автопаркинг

- гостиничные комплексы

- незавершенное строительство

- аренда коммерческой недвижимости

недвижимость в других регионах России

зарубежная недвижимость

оценка машин и оборудования (в т.ч. восстановительного ремонта)

оценка недвижимости

оценка бизнеса, ценных бумаг и интеллектуальной собственности

оценка финансового состояния и составление бизнес-планов

правовые аспекты оценочной деятельности

юридические консультации

регистрация предприятий «под ключ»

представительство в судах

разработка договорных схем, структурирование сделок

урегулирование корпоративных конфликтов

комплексное юридическое сопровождение деятельности предприятий

налоговый и бухгалтерский учет

восстановление бухгалтерского учета

 

Что скрывают риелторы
Новости

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному – как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный HR-директор по
по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».

Не беспокоить

Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» - не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так никогда не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

С точным адресом

Лучший вариант для покупателя – если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников. Главный признак такого объявления – максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры.

Без точного адреса

Если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома – это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение – первичное жилье, там номера квартир еще могут не быть присвоены). И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится – сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник – торгует контактами.

Объявления-двойники

Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) – это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает. Схема простая. Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута – клиент на просмотр объекта уже пришел.

Искусственно «освеженные» объявления

Если объявление размещено на сайте 3 минуты назад, но уже имеет несколько сотен просмотров, то, возможно, объект «завис в продаже». Продавцы, пользуясь особенностью интерфейса большинства сайтов, меняют в объявлении 1-2 символа, и он сразу взлетает на самый верх (по дате размещения). И получается, что объект только «появился в продаже», а уже вызвал огромный интерес. Проверить подозрения несложно – обычно объявлениям присваивается порядковый номер (или id), который не меняется. Просто посмотрите id соседних объявлений (или создайте свое тестовое) и сравните, насколько его номер будет больше.

Объявление-приманка

Распространенный прием – размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается. Квартира при этом с хорошими параметрами - привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить…». Характерный признак такой ситуации – указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных – больше половины.

Квартира за $1

Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните – поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены». А также, что объект выпадет среди первых при поиске «по возрастанию цены».

Техничная накрутка цены

И напоследок поучительная история. Один человек, желая подороже продать свою квартиру, договорился с соседями из ближайших домов, и в «листингах» (перечнях объектов, выставленных на продажу) появилось несколько объявлений со средними по рынку ценами. Когда же по ним звонили, хозяева отвечали, что квартира уже продана. Затем еще несколько таких «подставных уток», уже с большими ценами. И опять – «продано». Когда же появилось объявление о настоящей продаже, цена выше средней на квартиру уже не казалась завышенной.

  Распечатать материал

  Поставить закладку

       
 

 
 
 
 

 

Офисное помещение

 

 

Земельный участок

 

 

Склад

 

 

Склад (подвальное помещение)

 

 

Дачный участок с домом

 

   все предложения...

 
 
 

 

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (г. Дубай)

 
 
 
 

  Все предложения

  Коммерческая недвижимость

  1- комнатные квартиры, комнаты

  2-х комнатные квартиры

  3-х комнатные и более квартиры

  Недвижимость в других регионах России

  Зарубежная недвижимость

  Аренда жилой недвижимости

  Аренда коммерческой недвижимости

 
 

 
Главная  |  О компании  |   Недвижимость  |   Библиотека  |   Законодательство
 

ООО "Правовой центр"
Адрес: 685000, Магадан, ул. Ленина, д.22/2
Тел.: (4132) 62-33-99